长沙房子的抵押贷款利率是多少（房子抵押贷款能贷几年）

2024长沙房子抵押贷款利率是多少？房子抵押贷款能贷几年？ 不管是房屋抵押贷款还是信用贷款，相信大家在办理贷款的时候最担心的便是贷款利率吧？那么长沙房子抵押贷款的利率是多少呢？今天就和小编一起来详细的看一下，2024长沙房子抵押贷款利率！

长沙房子抵押贷款能贷几年？

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

（1）借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；

（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动。而房产抵押贷款也是如此，现在央行的基准利率是：

(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%；

(2)贷款期限在15年(含5年)年利率为4.75%；

(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。

央行的基准利率仅供大家参考，想具体计算利息，利用公式：利息=贷款金额*贷款期限*贷款利率。

利息计算公式已经给大家罗列出来了，接下来跟大家举个例子，看过之后对利息会更加一目了然。我们以银行贷款50万，期限1年为例。

将这些数字带入利息计算公式中，可得：500000*1*4.35%=21750元。

长沙房子抵押贷款能贷多少？

房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的房产抵押消费贷款规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行房抵贷规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行个人消费贷款规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

长沙房子的抵押贷款利率是多少（房子抵押贷款能贷几年）

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