用房产证抵押贷款需要什么条件,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少

用房产证抵押贷款需要什么条件,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少，影响房产证抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房产证抵押贷款能贷多少钱的一个重要因??。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

房产证抵押贷款基本条件

1、 年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）

2、 房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成（通常一抵为7成，二抵为5成）

3、 房屋抵押贷款的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年

4、 房龄最高在30年内

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%（最好根据产品和个人情况相结合）

6、 有还款来源；流水需覆盖月供的两倍

7、 个人或公司信用良好；两年之内不能连三累六

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明，可以提额）

10、办理流程所需大概20个工作日

房产证抵押贷款的基本流程

用房产证抵押贷款需要什么条件,房产证抵押贷款能贷多少,利息是多少的基本流程：

贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同(并公证)→抵押取他权→银行放款(见他权或回执)。

房产证抵押贷款注意事项：

1、房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

2、房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

3、房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

4、房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

5、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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