申请房产抵押贷款时流水有多重要？房产抵押贷款需要流水吗

办理过房产抵押贷款的人就应该知道，申请时候需要的资料不少，其中有一个就是你个人的银行流水，但是往往很多人都忽略了流水的重要性，其实，要知道，个人银行的流水需要在办理贷款的时候，对于房产抵押贷款有着不可或缺的作用。所以我们不能不引起重视，那下面长沙晨邦小编就给大家介绍一下申请房产抵押贷款时流水有多重要?

银行的流水其实就是银行活期账户的存取款交易记录，也可以被叫做银行账户交易对账单，它是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。

银行流水分为有效流水和无效流水。不过在有效流水这又分为了三种流水方式。

一、工资流水

工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人工作的稳定性和保障性。

二、转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间，固定金额的转入，则属于银行认可部分。

三、自存流水

过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。

四、什么样的流水才算有效?

1.24小时内不能存入取出的部分，也就是不能当天存入当天取出;

2.针对信用贷款，连续3个月或6个月有金额存入，余额不为零;

3.针对信用贷款，存入时间和金额固定;

4.多存少取，存入1万取5000，反之则为无效，支出大于收入;

五.如果工资走现金形式，银行流水无法在转入方体现工资收入，请在固定时间存入固定的金额，这样也能体现有效的收入。

一般来说，办理房产抵押贷款需要提交3-6个月的个人银行流水作为参考，流水能直观地看到一个人的收入和消费，从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能力。通过现有的数据来判定能借出最高的贷款金额，并且还多少才不影响一个人或者一个家庭的正常生活。

六、流水如何左右贷款?

个人银行流水中，有借、贷两方。借方为支出方;贷方为存入方。

贷方更会通过日常消费的摘要看判断借款人的日常消费模式、投资生息的金额、个人转账对象是否存在风险隐患等行为。好考量贷款是否批准申请人的额度。

另外，结合个人银行流水和征信记录还能计算出个人的负债比例，一般不超过70%。

申请房产抵押贷款时流水有多重要？房产抵押贷款需要流水吗

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