长沙省建六公司小区银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙省建六公司小区银行房子抵押贷款需要找中介吗？，虽然省建六公司小区房子抵押贷款利息比较低，但因为贷款金额大，即使利息比信用贷款低，也是一笔不小的数目，所以每个借款人都希望能进一步降低贷款利率。那么怎么才能在长沙申请到低息的省建六公司小区房子抵押贷款呢?

如何选择合适的贷款机构?

1、比较贷款条件

房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

省建六公司小区房子抵押贷款额度的影响因素

1、抵押物的因素：房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

2、借款申请人的个人条件：比如家庭及个人负债、还款能力和信用情况等等。如果个人或家庭负债过高，可能直接拒绝或者降低额度。收入认定过低，不足以偿还时，额度也会下降。

3、抵押产品本身的上限：个人消费型抵押贷款一般上限在200-300万，经营性抵押贷款最高可达1000万，个别银行最高能做到5000万。

办理省建六公司小区房子抵押贷款的基本注意事项

1、注意省建六公司小区房子抵押贷款的价值和银行准入要求

如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

2、尽可能降低个人负债率

个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。

3、保持近半年充足、稳定的银行流水

银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行抵押住房贷款要求的就可以。

4、提供良好的工作单位

优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。

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