长沙房子抵押贷款能贷多少当天放款,房子抵押贷款最快多久下款

长沙房子抵押贷款能贷多少当天放款,房子抵押贷款最快多久下款 ，房子抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为抵押担保，只要借款人其他硬性资质也没问题，银行放款一般也很痛快。

目前长沙市场上，抵押贷款的可贷额度一般是房产估值的7成，不过这个仅限于70年产权的住宅。像是公寓可以出到6成；别墅、商铺可以到评估值的5成；房子抵押贷款个人最高可贷的额度通常是2000万，超过300万需要有营业执照才能办理。

所以如果你名下有房产，又需要大额资金来周转渡过难关，那么做房子抵押贷款是最好的选择。可以选择等额本息或先息后本还款方式，最长可以的可以贷到20年，随借随还，周转灵活方便。

房子抵押贷款申请条件

1.借款人年龄为18-65周岁的自然人；

2.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.没有违法行为；

4.征信良好，不良信用记录；

5.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7.房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11.银行规定的其他条件。

办理房子抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限和时间等相关问题。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，就需要准备相关的资料，到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、婚姻状况证明、户口簿、征信报告、收入证明、银行收入流水、房产证所有权证等。

3、房产评估

提交以上资料后，银行根据提交的资料要对所需要抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，房产评估直接决定你的房屋抵押贷款额度，一般来说，房产评估价格和市场成交价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素综合评估价格。

4、报批贷款

将审批贷款的资料还有评估报告或者评估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人一定要注意将资料准备齐全，缺少资料会影响贷款进度。

5、借款合同

借款人持购房合同等相关文件在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人需要公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭不动产权证和借款合同办理抵押登记手续。最后，贷款银行将贷款以转账的方式划入购房合同中指定售房个人或者单位贷款银行的存款账户。

房子抵押贷款时要注意什么

1、个人信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的账户，那么申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，用一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受，一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

3、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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