房产抵押贷款常见的误区与解决措施（房产抵押贷款的缺点）

近年来，在需要用钱时，许多人都会选择向金融机构贷款来解决当下的资金周转问题，这也已经成为了一种常见的融资方式。

在众多贷款方式中，房产抵押贷款凭借更高的贷款额度与通过率收获了许多借款人的青睐，但也有不少朋友对房产抵押贷款存在着误解，是不是自己的房产抵押出去了，就不能继续住了？是不是有房子就能去银行申请抵押贷款？其实，房产抵押贷款并没有大家想象中那么复杂，但确实是存在着很多误区的，今天小编就跟大家来详细列举抵押贷常见的误区与解决措施。

误区一：是不是有房子就能去申请抵押贷？

答案是：并不是。无论是银行还是典当行等非银行金融机构，对抵押房产都是有相关的规定和要求的。房子在银行眼里也如同商品，是商品就会有好坏和档次之分。像房龄过大的户型，本身并不保值，银行是不认可的。还有小产权房、拆迁房以及公益属性的房子都是无法办理房产抵押贷款的。

误区二：是不是只能抵押自己名下的房产？

许多人都认为，房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产。其实不然，只要征得房产权属人的同意，借款人是可以用他人名下的房屋办理房产抵押贷款的。例如自己的亲戚，朋友等。不过要注意的是，在用他人名下的房产办理抵押贷款时，借款人需要向金融机构提供房产权属人同意借款人用其名下房产办理房产抵押贷款的书面承诺书，才能顺利办理。

误区三：房产抵押贷没有什么风险

不少人觉得，做个抵押能有什么风险，无非是我把房子押给银行，银行给我钱，我每月还利息。如果你这么想，那就大错特错了。抵押贷还是存在风险的，而且一定要重视。

首先是抽贷。如果你按照正常的贷款流程执行好每一步，一般情况下是不会发生抽贷行为的。但若是动了歪脑筋，进行违规操作，银行就会抽贷。例如借款用途与实际操作不相符，多次逾期还款等。

误区四：做了房产抵押贷款后，就不是自己的房产了。

这个顾虑啊，大可放心。你向银行抵押的房子，归属权和居住权还是在你自己手里的，做抵押不是买房子。房屋抵押后，还是可以正常在这套房子中居住和出租的，不过在贷款结清后，借款人要记得去房产局办理解除抵押。

房产抵押的操作与流程其实并不复杂，但对于没接触过贷款行业的客户来讲还是很繁琐的，如果你没有贷款行业的相关经验，那么，选择一家靠谱且专业的金融机构无疑是明智之选。金融机构常年与各银行打交道，对银行的业务流程十分熟悉，专业的事就要交给专业的人来办，才能节省客户的时间，更快的帮客户解决难题。

房产抵押贷款常见的误区与解决措施（房产抵押贷款的缺点）

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