办理房屋抵押贷款需要什么条件（个人房产抵押银行短期贷款）

房屋抵押贷款是指产权所有人以房契（也就是一般意义上的房产证，土地证等）作为借款抵押，取得借款的同时按期付息。

在双方的借贷关系存续期间，房屋产权仍由产权所有者管理，债权人只需要按照利率定期取息，不过并没有使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人将房契抵押收回即告终结。如债务人由于各种原因不能履行债务，那么债权人就有权依法处分债务人所抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先获得赔偿。

办理房屋抵押贷款必须有着一定的规定条件，不管是银行还是其他的各金融借贷机构要求基本大同小异，本质是相同的。具体要求包括以下的几个方面：

1、在贷款到期日的时候实际年龄一般不能超过65周岁。

2、要有正当职业和比较稳定的资金来源，要有按期偿还贷款本息的执行能力。

3、愿意并且能够交出贷款人所认可的房产抵押；房产的共同所有人同意其有关借款和担保行为，并且愿意承担一些列的相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权一定要明晰，符合国家规定的各种上市交易的相关条件，并且要能够进入房地产市场流通，在之前要没有做过做任何其他的抵押。

5、所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁的规划，一定要有房产部门、土地管理部门所颁发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或者是其他人。

以其他人所拥有的房产做抵押的，抵押人必须出具房屋所有人同意借款人将自己的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并一定要求抵押人和配偶以及其他房产共有权人签字。

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