长沙银行房屋抵押贷款申请的条件（房屋抵押贷款去五大银行办理）

五大银行是普通人和小微企业办理抵押贷款的首选渠道，为什么？

因为利息真的很低，在2024年之初的调整，甚至最低可以做到3.7的先息后本产品；但低利息，同样也就意味着要求会比普通商业银行的更高；

抵押贷款从贷款用途可以分为经营性抵押和消费性抵押，五大行的产品都做经营性抵押，没有消费类的。

经营性抵押的基本要求如下：

先从人来展开

年龄：18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间需要提供共借人，18-22提供父母作为共借人，60-65提供子女作为共借人，因为这两个年龄段的还款能力都不稳定，所以需要共借人来规避风险。

婚姻：非超低龄未婚的直接办；超低龄父母作为共借人；已婚需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。离异3个月以内银行都会很警觉的，避免债务转移或者财产分割不明确，给银行带来损失；单签这个属于银行的雷区，一旦违约根本没法处置房产。

职业状况：公检法除了大银行会做，其余大部分银行禁入；再有就是高风险行业：包括涉及资金借贷（投资、管理咨询）、垄断行业（国防、军工）、有潜在声誉风险的行业（木材、动物毛皮）、有特殊准入要求的行业等等，这些都是非常敏感的行业。

征信情况：对于征信情况银行考究的主要是这四方面，工作情况；负债；逾期；查询次数来衡量用户的还款能力。（由于征信涉及内容较多，我会在下一篇文章专门来进行详细解读）

执行公开信息：如果你有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况；这样的违约风险太高了，银行是不可能接纳你的。可以到中国执行信息公开网去查询到。

接下来说房子

区域：核心热点区域最佳，比如长沙在七区十二县内就相对好办理，如果是德阳，眉山一类产品就相对少一些。

年限房龄：大部分要求25年以内，部分可以放宽到30年。

面积：50平米以内

产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。

共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。

房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。

公司企业状况：

公司类型：业务范围禁入包括但不限于金融、房贷等；公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。

公司实力：注册资金最好是在100万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。

成立时间：对成立1年以内的企业，以及抵押房产低于1年的借款需求严格审查，需要从公司注册，企业经营，纳税等情况进行交叉验证。

营业流水：流水需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。

执行公开信息：如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况依然是无法办理的。

长沙银行房屋抵押贷款申请的条件（房屋抵押贷款去五大银行办理）

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