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房贷按揭贷款有必要转换成经营贷吗?长沙按揭房转贷

来源:长沙贷款日期:2022-11-27 11:47:21浏览:329
房贷按揭贷款有必要转换成经营贷吗?长沙按揭房转贷

很多人问房贷按揭贷款有没有必要转换成经营贷?首先来看看什么是经营贷?

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于企业经营需要。

经营贷的3个关键要素:企业主或个体户申请;需要房产抵押;资金用于经营。

转贷

由于经营贷的特殊用途,加上国家最近几年重点对中小微企业的补贴扶持,使得各大商业银行的经营性贷款利率特别低,年化低至3.7%;

而5年及以上期限房贷基准利率是4.9%,高于经营贷不少,那要把房贷转经营贷吗?

这个要分不同情况,如果你的买来是自己住且5-10年内没有卖房的计划,也没有经营公司或其他经营项目,则不建议转贷,正常还按揭也可以;

但如果你有经营企业,需要保持较大的现金流,是非常建议尽早转贷的,能发挥房产的最大价值。

那房贷转经营贷有哪些好处?主要有以下3点:

1)房产价值最大化:经营贷能把房产的最大价值贷出来转换成企业灵活备用金,用于企业经营需要。

2)还款方式灵活:房贷还款方式只有等额本息和等额本金两种;而经营贷多为先息后本、随借随还的方式,每月只换利息,月供压力较小。

3)节省不少利息:房贷按揭基准利率年化4.9%,经营贷年化最低约3.7%!以500万为例,选择转贷每月还款减少5000元,每年节省利息6万。这还是按基准利率4.9%计算的,正常房贷利率普遍会上浮10%-20%,所以转贷能节省的利息只会更多!

房贷按揭贷款有必要转换成经营贷吗?长沙按揭房转贷

房贷按揭贷款有必要转换成经营贷吗?长沙按揭房转贷

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