长沙金凤滩家园的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙金凤滩家园的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 很多有房一族在资金紧缺的时候会将房子拿去做抵押，而金凤滩家园房子抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，很多消费者利用房子抵押，以此来解决当下的资金问题。那么问题来了，金凤滩家园房子抵押贷款利息是多少呢？金凤滩家园房子抵押贷款具体要怎么办理？金凤滩家园房子抵押贷款需要什么材料呢？

金凤滩家园房子抵押贷款主要条件有哪些

第一、借款人的征信记录，虽说抵押贷款的申请条件并没有信用贷那么严格，但是该具备的申请条件各位借款人还是要注意的，比如：

1、逾期次数

银行会查询最近2年的的征信情况，两年内不能出现连三累六的情况，另外逾期次数太多，也会影响贷款审核，间接的降低贷款额度。

2、查询次数

近年来，互联网贷款发展速度很快，很多人习惯于依赖网贷解决资金问题，申请次数多了，不仅会造成征信变花，而且每个月的还款压力会很大，最终造成逾期还款或以贷还贷的情况，总之，大家要控制一下征信查询次数，不要频繁的申卡、申贷等情况，否则就会影响银行房屋抵押的申请。

第二、申请抵押银行房屋基本情况，在目前所有的抵押贷款当中，并不是所有都可以申请贷款的，主要是看这几个方面的情况：

1、房子性质

现在房屋有很多种类别，比如成套的、非成套的、写字楼、公寓、商用住宅、别墅等，银行最青睐的是是成套住宅和别墅，这些房产市场流通性强，比较容易变现。

2、房屋年龄

房子是有年限的，主要是看开始建造的时间，银行一般只会接受25年以内的房子，甚至20年以内，每个银行标准不同，具体可以咨询一下。

金凤滩家园房子抵押贷款申请高额度的条件

1、优质房产

一般而言，房产抵押贷款的放款额度为房产评估价值的7成。但是个别地段及小区的评估价值往往高于市场平均值，最高的可达8.5成。

2、还款能力的展示

向银行申请贷款时，银行看重的是借款人的还款能力，可提供额外的资产及财力证明。另外负债及流水等成为了银行评判还款能力的主要标准。

3、选择高额度银行

每一家银行的贷款政策和风控手段都不同，同一个贷款人，向不同的银行申请房屋抵押贷款能拿到的贷款额度差别也相当大。所以我们在申请房屋抵押贷款时，如果能根据自己的资质，筛选到高额度银行，那么贷款办下来的额度也可秒杀同类型银行。

4、增加担保人

这个担保人通常是第三方担保公司，可为符合条件的申请人增加额度，额度甚至可以超出房子本身的实际价值。

金凤滩家园房子抵押贷款的注意事项

1、信用记录很重要

一般来说，信用记录差，就是个人信用报告上有污点，解决办法根据信用污点产生的原因，进行信用修复，一般来说，需要5年。这是一个漫长过程，所以建议大家平时多注意自身的信用问题，不要等真的出现问题，再想办法弥补。

2、流水账单很重要

个体户和自由职业者经常会因为无工资流水的原因被拒绝，这种情况下可以尝试申请不需要工资流水证明的贷款产品或者每月底存固定现金作为工资流水，选择贷款产品的范围也会变广。

3、仅现金流水

某些对工资流水证明要求严格的贷款产品，可能你出示现金流水也不会获批，申请贷款的朋友就需要转变下思路，了解一下你所申请的贷款产品的具体要求或者是更换其他更合适的贷款产品。

4、负债比例很看重

通常信贷员在审核申贷者个人情况的时候，除了信用记录作为参考以外，也会看个人负债情况，如果负债过高，申贷也会被拒绝，解决办法只能尽早还清贷款了。

5、高危行业很介意

金融机构出于风险控制因素考虑，将一些高危行业排除在外，主要考量是其职业的不确定性导致还款的不确定性，作为申贷者，就只能挑选申贷要求更低的贷款产品了。

6、工作/企业时间短

一些贷款产品不仅对工资流水有要求，同时还会规定一定的工作年限或是在本企业的工作时长，这种情况，申贷者可以再耐心等待或寻找其他贷款渠道。

7、年龄问题

有些人因为年龄过小或是过大贷款被拒，申贷者可以寻求家人帮助，以符合条件的家人名义申请贷款，更容易获批。

事实上，在实际操作中，你会发现还有更多的细节可能导致你的贷款申请被拒。因此，作为申贷者，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有的放矢，寻找适合的贷款产品。

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