办理房屋抵押贷款，提到的三年授信、每年归本是啥意思？

办理房屋抵押贷款，提到的三年授信、每年归本是啥意思

所谓“三年授信"是指贷款额度的授信期限为三年，三年之后额度会失效，需要重新进行评定，一般先息后本的产品期限一年期居多，三年期的较少，不过最长也有五年期的产品;

而"每年归本"是指银行要求客户即使在三年授信期内每过12个月也要归还一次本金，主要目的是为了降低逾期风险。归还本金后如果客户资质没有大的负面信息，银行产品政策没有大的变动，一般都可以重新放款。

为何房屋抵押贷款要每年归本

房屋抵押贷款需要每年归本的情况一般出现在先息后本还款方式中，银行之所以要求借款人每年偿还一次本金，是为了更好的掌握主动权。我们都知道，银行在发放贷款时需要承担一定的风险。因此，减少本金回收的时间可以更好的分担其风险。

房屋抵押贷款每年归本有什么风险

如果申请的房屋抵押贷款是先息后本、每年归还部分本金，这种情况下是没有任何风险的；如果是先息后本、每年归还全部本金这种还款方式，只要借款人的征信没有变化，第二年是能成功重新放款的，没有什么风险，但是借款人的资质变坏了，第二年可能会面对贷款放不下了的情况。

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