按揭买的房子能做抵押贷款吗（长沙按揭房能办理2次抵押吗）

最近正值马上年底，备货需要，资金需求旺盛。在信基做干菜生意的李姐找到了我，说有80万左右的资金需求。

大概了解下李姐的基本情况，李姐的房子在普罗旺世，140平，13年买的，当时房价低，贷款40万，现在还有25万没有归还。

基本情况了解了，小豫开始帮李姐分析。针对李姐的情况，贷款40万，月供8000多，信用贷款的最高额度也就是30万左右，不能满足李姐对资金的需求，李姐问还有没有其他办法。

给李姐出了两种方案：

一、房产一抵：换行再贷

针对李姐的大额资金需求，解决办法只有房产抵押才是最适合的。首先，房产抵押额度高，利息低，放款周期快，还款方式灵活，再加上现在国家对中小企业的支持，银行房产抵押中的经营贷能够很好的解决做生意人的资金问题。

通过软件评估，李姐的房子现在价值263万，能够贷款的额度是184万，减去他没有归还的25万，李姐到手的额度大概是159万。甚至超过了她需求额度的两倍。

另外，房产抵押贷款可以做到随借随还，1次授信，长期使用，不用不产生利息。也就是他贷款159万，如果只使用了其中的80万，那只需要付80万的利息就可以了。非常的方便。

二、房产二抵：按揭再抵

根据李姐的情况，现在是按揭房抵押在银行，李姐仍然可以做房产二抵。由于按揭在银行只抵押了70%的产权，因此现在郑州仍然有银行可以做二抵，抵押剩余部分的产权。

银行二抵有两个要求，有生意，房子是按揭状态。两个要求，李姐都符合。

测算了一下，二抵的额度是房产评估价值的7成减去剩余银行按揭未还额度。李姐贷到100万还是绰绰有余的。

而且根据李姐的要求，房产二抵利息跟一抵的利息也相似，还款方式相同。

不管是银行一抵还是二抵，针对有按揭房的客户，房产抵押都能够解决资金需求。

按揭买的房子能做抵押贷款吗（长沙按揭房能办理2次抵押吗）

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