房屋抵押贷款需要哪些手续,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

房屋抵押贷款需要哪些手续，当人们需要大额资金时，多半会选择房屋抵押贷款。房屋抵押贷款通常额度较高，能解燃眉之急。

办理房屋抵押贷款的条件。

1，借款人在我国有固定居住地点以及常住户口，或其他的证明。

2，年满18周岁，并且智力健全，可以对自己的贷款行为负责。

3，拥有稳定且正常的经济收入方式，具有偿还本息的意愿与能力，无违法行为。

4，拥有良好的信用。

5，所抵押住房合法，证书皆齐全，这样才能作为抵押担保物。如果有进行担保的第三人，此人应具有偿还能力。

6，需在商业银行里有个人账户。

7，符合商业银行所规定的其它要求。

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

(2)、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理房屋抵押贷款4个注意事项

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

房屋抵押贷款需要哪些手续,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

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