长沙二次抵押贷款有什么要求吗？什么是二次抵押贷款

之前碰到很多让我帮忙给出方案的同学，背景是：房子之前是按揭买的，或者是做了抵押消费贷，还有做过抵押经营贷的。（但大背景是：房子涨价了，有了涨幅空间。）现在需要资金周转，那大部分同学的想法是把上家结清，然后在银行重新抵押，这种操作方式不是不可，但是需要考虑几个问题：1.结清上家银行尾款手头是否有资金？如果没有资金找垫资成本是多少？会不会增加成本？

2.上家银行结清需要多久？按揭一般需要1-3个月，抵押经营贷一般需要1个月左右；

3.上家银行结清下家银行是否一定能批？

那上家结清是不是只有弊端，不然，可以给大家列举一些优势：

1.利率降低了，之前是年化5%-6%-7%的利率，现在可以降低到年3.7%-4.1%-4.35%，利率上确实是降了；

2.可以把房屋涨幅部分的资金翘出来使用；3.现在银行资金政策大部分是综合授信，随借随还，提前还款没有违约金。（大白话解释就是给你一笔钱，可以不用一次性提出来，用多少提多少，用的花利息，不用的不花利息）；

上述两段话比较起来看似有矛盾，实则不是，如果这笔资金还是长期使用，哪怕算上垫资的成本也是划算的，因为基本上前两年省的利息基本上都被你转贷的过程中花掉了，别心疼，鱼和熊掌很难兼得。

接下来是今天的正面硬刚主题：二次抵押。如果着急用钱，不想浪费垫资资金成本，又想有好的政策，比如综合授信这种，又想要低利息年化控制在4%-5%之间，甚至是4%以下，那么可以考虑二次抵押，二次抵押和正常抵押其实差别不大，接下来说一些细节：

1.计算公式：房屋评估值*70%-一抵剩余本金=二抵金额；

2.一般要求上家银行还款时间在6个月以上，每个银行要求都不太一样；

3.房屋登记时间满足6个月以上或者12个月以上；

4.准备资料比一抵多了一样东西，上家银行抵押借款合同（还款流水一般不需要，因为征信报告上能提现出来）；

5.额度一般有限制，一般是二抵单套1000万，这跟一抵差别很大；

其实现在常见的还款方式一般就是等额本息和先息后本，很少有选等额本金的。所以选哪种还款方式还是要看个人的还款计划和用款计划。

这种银行贷款一般实效性也就是放款速度一般在7-15个工作日，也有利率稍微高一些2-3个工作日就能放款的，所以还是要看个人用款是否着急，都有不同的解决方案。

长沙二次抵押贷款有什么要求吗？什么是二次抵押贷款

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