如何在办理房产抵押贷款（抵押贷款前做好银行流水规划）

有人看到这个标题可能不太懂，为什么提前规划流水呢？我房子做抵押就可以了，提前打流水是不是多此一举了？

有时候在为客户办理房产抵押贷款的时候发现，有些客户因为流水不规范的问题，银行核查出问题，导致款项批复不下来，找不到合适的产品，只能选择更高的利息贷款。

对于个体户或者公司申请，银行主要会查看企业户进账流水，法人或者股东个人账户进账流水，少量银行认可财务个人账户流水；银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划！

首先，我们了解下下面三类流水：

一类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同；

二类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水；

三类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。

一类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。二类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。三类流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。

对于企业客户来说，银行主要认可二类流水和认可小部分三类流水。

其次，贷款前需要准备什么？

1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行。

2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银。但是小编建议新开一般户，因为更加保险。

第三、开始打造流水。

企业流水，主要是公司与公司之间的业务资金往来，需要有几个企业的朋友一起转账，汇款备注，最好是货款或是往来款，通过其他账户再退回款项形成一个循环。

企业法人与股东个人账户也可适量大额进账，备注名称同上。

第四、打造流水时需要注意！

1.租金收入：需匹配租赁合同上的金额，汇款时间前后不要相差太久。

2.其他固定的转账收入，如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等，根据各行业调整，可由公司私人账户转账或看不出转账方，同时需避免本人或直系亲属账户转账。

3.结息。很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算，所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日，根据前一季度账户余额结算。

4多存少取、保持较高的账户余额（需用款是可集中提取），并且余额不能为0。

5准备一份银行认可的流水，流水至少为6个月，最好是一年时间。

此外，银行流水账单与征信记录不同，流水可以随时打印，不影响贷款。

如何在办理房产抵押贷款（抵押贷款前做好银行流水规划）

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