怎么用房产证办理抵押贷款?(房产抵押贷款详细办理流程)
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在面临资金流转出现困难,很多人一般情况都会选择办理房产抵押贷款,但是如何办理抵押贷款呢,办理抵押贷款的流程又是怎样的呢?下面,小编就来给大家介绍一下如何办理抵押贷款的相关问题。
![一、抵押贷款的定义](http://m.cs-cb.com/img/daikuan/7d4f9665-0971-4389-bb07-338cb77f15b1.png)
一、抵押贷款的定义
一、抵押贷款的定义
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。
用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度,但是,并非所有的房产都能用于抵押。所以,需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?
![二、房产抵押贷款的条件](http://m.cs-cb.com/img/daikuan/49fc8167-d353-44eb-92a9-4d639b18929b.jpg)
二、房产抵押贷款的条件
二、房产抵押贷款的条件
1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房产的面积要大于50平米;
3、房产要有较强的变现能力;
4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁。
![三、办理房屋抵押贷款流程](http://m.cs-cb.com/img/daikuan/c47f8d26-3a0c-4049-b0e7-503f1251fe0d.jpg)
三、办理房屋抵押贷款流程
三、办理房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。
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怎么用房产证办理抵押贷款?(房产抵押贷款详细办理流程)
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