房屋抵押贷款办理手续有哪些（长沙房产抵押贷款公司）

房屋抵押贷款是目前比较受欢迎的一种贷款方式，很多朋友在需要资金周转期间，都会想到使用房子来办理抵押贷款，虽然我们都经常听到房屋抵押贷款，但是还是有很多不太清楚的地方，那么办理房屋抵押贷款到底需要什么条件和手续呢，其实对于这些问题，我们可以提前咨询一下长沙正规公司了解关于房屋抵押贷款的具体情况。

房屋抵押贷款条件：

1.贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。

2.抵押房屋必须具有清晰的房屋所有权证；

3.贷款人具有完全处置房屋的权利；

4.所抵押的房屋可以合法上市交易；

5.要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。

6.贷款人需将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押；

7.贷款人有良好的信用记录，无逾期记录等。

房子抵押贷款办理手续

1、提出贷款申请

客户将个人身份证、当地户口簿或暂住证的原件及复印件、经济收入证明文件（比如银行流水）、房屋所有权证等相关材料准备好，前往选定银行/贷款机构提出贷款申请，从柜台领取申请表后仔细填写，填完确认信息无误，然后再将表格连同资料一并提交给工作人员。

2、贷款审核、评估

银行受理后会根据客户提交的资料展开审核，以及查询客户的征信报告来了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估抵押房产的具体价值。之后会出具审批结果，并发消息通知客户（若审批通过，将核定贷款金额）。

3、签合同、办抵押

客户在收到审批通过的消息通知后，于约定时间内前往银行/贷款机构的网点签订借款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

4、发放贷款资金

银行一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行卡里（若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。

什么房子不能办理抵押：

1、存在权属争议的;

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

7、违章建筑物或临时建筑物;

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

房屋抵押贷款办理手续有哪些（长沙房产抵押贷款公司）

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