房屋抵押贷款怎么办理？办理房屋抵押贷款前我们要先考虑好几个问题

房产抵押贷款一直是市场上占据主流的，但是很多朋友在办理的时候往往最关心的就是利率和可贷额度的问题，却往往忽悠了一个是否适合自己的问题。那么我们要怎么样来选择适合自己的房产抵押贷款方案呢？

在我们办理房屋抵押贷款前我们要先考虑好几个问题：

1、我需要多少钱？

2、我要贷多长时间？

3、我的收入能不能按时还款？

这几个问题对应下来就是额度、年限、利率和还款方式。

一.首先我们先来看抵押贷款的额度：

你需要多少钱？你的房子价值多少钱？

房子的可贷额度是根据房子现在的评估值来算的。不管你房子买的时候是多少钱，现在是涨了还是跌了，都只能按照现在的评估价来算。

房产抵押一般能贷评估值的7成，

比如：100万的房子能贷：100万*70%=70万。

如果你的房子还在按揭或者抵押中，还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-未还贷款。

比如你还有20万的贷款没有还完，可贷额度就是100万*70%-20万=50万。

如果房子是公寓或者商铺，一般银行的评估价在5成。

二.房屋抵押贷款的年限、利率

这笔贷款你想要用多久？

房产抵押贷款，从1-20年期限的产品都有。一般来说，产品的不同，年限和利率都是各不相同的。

三.房屋抵押贷款还款方式

房产抵押贷款的还款方式一般有三种：先息后本、等额本息、等额本金。

等额本息：贷款的本金与利息总额相加，平均分摊到每个月，每个月还固定的金额。每月还款的本金逐月递增、利息逐月递减。

等额本金：将贷款按还款总月数均分，再加上剩余本金的月利息。

它每月的还款额不同，第一个月的还款额最多，之后逐月减少。

例如：借款100万元，分10年还清，年利率为5%，则每月还款额约为8333.3元。

先息后本：每个月只用偿还贷款所需的利息，贷款到期时一次性偿还所有的本金。先息后本是目前最普遍的还款方式，也是大部分银行主推的长期还款方式。

先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入都相对稳定上班族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。

房屋抵押贷款怎么办理？办理房屋抵押贷款前我们要先考虑好几个问题

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