长沙房屋抵押贷款还不上怎么办（房屋抵押贷款利率高不）

房屋抵押成为很多人短时间取的大额度资金的主要方法之一，也有很多的人在买房子时候，难免出现手头紧的时候，就会选择贷款买房子。但是贷款买房子会涉及信用问题，有很多限制条件，所以很多人会选择房产抵押贷款。那么，商品房房产抵押贷款的利率是多少呢？商品房商业贷款利率又是多少呢？

商品房抵押贷款利率

1、银行贷款

借款人以所购的住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信托贷款

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、五色土贷款

借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行，利率加费用一般年化利率为18%左右。

商品房商业贷款利率

业贷款房贷利率为多少？据小编了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%."20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%,中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%",某股份行长沙分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款利率可以上浮到60%-70%.

以上就是商品房抵押贷款和商业贷款利率的相关内容，另外提醒如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否 结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款。现在大多人买房都是申请房屋抵押贷款来购买房屋的，但是你一旦向银行贷款，这就意味着就要还贷。如果还不上贷款这可怎么办？银行可以宽限吗？

房屋抵押贷款还不上怎么办

1.虽然你的房产证被银行拿去，但是你和银行之间仅是借贷关系，不存在什么房屋担保关系，并且，你的房屋已办理了银行房屋贷款，这样银行在处理你房屋方面就会有有限处理权。

2.要是你仅有一套住房，为了保护你适当的居住，一样通常法院实行直接查封，而不会直接拍卖衡宇，限定房屋再次交易的情势来保护债权人。

3.虽然不会拍卖房屋，但是如果不及时交还贷款，等法院判决出来之后，如果还不及归还的，会更加付出拖延推行时期的债务利钱，且会有法律拘留等处罚。

4.银行肯定还是要起诉的，申请强制实行，法院还是会判你还钱，银行会拍卖你的屋子，这样但你没地方去。由于银行无法处理你的资产，最后这笔贷款钱就会转不良贷款，被剥离了。

可以变相宽限

1.一般银行是不允许宽限贷款的，但是亦可以想办法宽限。和银行谈判的几率是非常小的，但可以试一试。

2.要是出现财政危急，未能定期还款，贷款人可以钻政策空子，享受还款宽限期。详细说来，逾期还款后，房屋是不会立刻被拍卖。银行一样通常会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼恳求。而从法院会到实行拍卖，又将度过小半年的时间。

3.这样一来，贷款人相称于得到了一年的还款；宽限期，在此时期，要是贷款人可以大概将这一段时间来应交还给银行的本息，如数送还，并在以后继承按月足额还款，那么你就打赢了这场，房屋守卫战，.要领虽然好，但为了确保名誉记载不会严重受损，发起贷款人逾期时间不超过三个月为宜。

长沙房屋抵押贷款还不上怎么办（房屋抵押贷款利率高不）

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