长沙天润花园银行房产抵押贷款需要的条件？

长沙天润花园银行房产抵押贷款需要的条件？， 在急需用到资金的情况下都会选择抵押贷款，毕竟贷款金额多，放贷速度快，那么天润花园房子抵押贷款要多久？今天就给大家详细的介绍一下，我们办理天润花园房子抵押贷款需要多长时间可以下款呢？以及需要什么流程及材料？

天润花园房子抵押贷款通常需要满足以下几大条件，通过率更高

1、房屋的性质

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。

房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过20年都是很难批下来的。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、综合评分

由于每个人的工作性质、工作收入、年龄、性别、资产、背景、城市各不相同，导致申请同一款产品可能出现不同的结果。现在一般的信用贷款，银行都是系统自动审核，只要你某一项条件不符合，基本就会被秒拒，如果有其他的加分项，综合分数才有可能成功申贷。

3、借款人个人信息

借款人要有足够的稳定收入，并且年满十八周岁。还需要工作单位开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于基本的生活标准。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。

4、个人征信

两种比较极端的情况，一个是白户，没有任何可参考的记录，银行无法判断你是否诚信，风控严格的银行会直接把你拒了，就算成功下款，额度也是很低的，只有积累一些信誉才能提高额度和申贷成功率。另外一个就是黑户，一般是征信报告里有连三累六，经常性逾期，呆账、代偿等信息，这种人习惯性欠款，银行不会通过审核的。

5、负债率

作为上班族来说，除非有特殊情况，每个月的收入都是固定的，如果申请的贷款太多，信用卡刷卡额度太高，会造成负债率高的情况，银行不会给你新批贷款，因为你没有足够的还款能力，很容易会出现逾期的情况，大家可以注销一些不常用的信用卡，提前结清部分贷款，可以有效降低负债率。

如果只满足其中一两大条件被拒贷的概率就非常的大，满足的条件越多通过率也就越高。

天润花园房子抵押贷款流程（不同银行先后顺序略有不同）

1、申请：贷款申请人线上或线下递交材料申请，银行受理;

2、下户：银行或安排评估公司对房产上门调查、评估，经营型还需对经营场地实地调查;

3、批复：银行审查、审批通过后批复;

4、签合同：借款人去银行签订贷款合同;

5、抵押登记：不动产中心及便民点办理抵押登记手续;

6、公证：公证处办理公证借款合同;

7、房管局出具他项权利证书给银行;

8、贷款发放;

长沙房屋抵押贷款，需要什么要求才可以办理到足够的贷款额和低的贷款利率：

1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值)

2、拥有良好不逾期的个人信用记录(一般的房屋抵押银行贷款，都会要求提供最近两年的信用情况，只要没出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信就可以)

3、充足、稳定的近半年个人银行账单(银行包括个人自存的银行，或者公司对公账户的银行，或者是银行代发工资，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以)

4、只要个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求)

5、借款人拥有优质的工作单位(优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说，都是降低房屋抵押银行贷款利率的一大优势)

6、申请人的名下有公司(根据银行最新贷款政策，现在贷款额度超过100万以上额度，不管是用在个人消费上，还是公司经营上，都必须有公司才能超出100万，否则只能在100万以内)。

如果各位想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在你申请房屋抵押银行贷款时，就必须做好以上六方面的贷款准备

长沙天润花园银行房产抵押贷款需要的条件？

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