长沙抵押房子贷款怎么贷,房子抵押贷款还款方式有哪些？

通常房产抵押贷款的还款方式有3种，等额本金、等额本息、先息后本，不同的还款方式每月所还的数量也不一样，选择什么样的还款方式最划算呢？

一、房子抵押贷款还款方式：等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

1、计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=（本金-累计已还本金）*月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

2、特点

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法每个月的还款额不同，第一个月最高，然后逐月减少，越还越少。

二、房子抵押贷款还款方式：等额本息

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

1、计算公式

每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/ [（1+月利率）还款月数 - 1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/ [（1+月利率）还款月数 - 1]

2、特点

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

三、房子抵押贷款还款方式：先息后本

在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。

这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。

1、计算公式

每月归还本金=0

每月利息=贷款本金*月利率

每月还款金额=贷款本金*月利率

还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

2、特点

每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。

总的来说，如果急用钱，并需要周转一段时间，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。

三种还款方式各有各的特点，结合自己的实际情况来选择才是最明智的。

长沙抵押房子贷款怎么贷,房子抵押贷款还款方式有哪些？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙抵押房子贷款怎么贷,房子抵押贷款还款方式有哪些？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙抵押房子贷款怎么贷,房子抵押贷款还款方式有哪些？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。