长沙房屋抵押贷款,银行房屋抵押贷款一般期限是多久？

来源：长沙贷款日期：2022-10-02 11:55:08浏览：266

1.房产性质

不同性质的房地产有不同的贷款期限，这里提到的房地产性质包括普通住宅、商业建筑、工厂等。如果普通房屋的最长贷款期限为30年；商品房和商品房的最长贷款期限为10年；私有产权转让房屋和拍卖房屋的最长贷款期限为20年。一般来说，普通住宅的贷款年限比较高。

2.借款人年龄限制

在申请贷款的过程中，借款人的年龄是一个非常重要的审查因素。虽然不同的银行在不同的地方有不同的规定，但一般来说，18岁以上的人可以申请个人住房贷款（男性高于60岁，女性高于55岁）。

但就银行意愿而言，由于这一年龄段的申请人可能具有较高的还款能力，银行更愿意向25至55岁的借款人借款。所以，在这个年龄申请贷款的人会比不在这个年龄的人更容易通过审核，有更长的贷款年限。

3.借款人的还款能力

当申请贷款时，银行会要求借款人提供收入证明，银行流动，收入证明可以直接反映借款人的还款能力，银行通常会根据这些情况来决定是否贷款，通常，银行会要求借款人的月收入是每月还款和其他债务的两倍以上。

对收入较高，有一定消费能力的人，银行会建议贷款年限较短，而收入较低，还款能力较弱的人，银行会建议贷款年限较长。

4.房子年龄

对于二手房来说，房龄越大，贷款年限越短。购买二手房时，银行批准的贷款年限会受到房屋年龄的影响，因为二手房按评估价计算贷款金额，房屋年龄过大，相应的评估价格会较低。所以，老房子在申请二手房贷款时，贷款额度一般会随着房龄的增长而相对减少，贷款年限也会随之减少。

5.贷款利率的变化

贷款利率不是固定值，贷款利率会影响抵押期限。通常两者之间的关系是反比的。

6.土地使用年限

土地使用年限与房屋年龄不同。房屋年龄从房屋竣工验收到交付之日起计算，土地使用年限从房地产开发商取得土地开始计算。所以，房的年龄一般比土地使用年限小。

银行房屋抵押贷款一般期限是多久？

最长可以达到30年。但是，这是受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行的规定，如果借款人年龄越大，贷款期限越短，那么房屋年龄加借款人的年龄就不能超过65岁。最长贷款期限为30年的银行住房抵押贷款。但是，如果是其它性质的房子，由于其流动性比较差，最长期限可能只有二十年、十年甚至五年。