长沙房产抵押借贷方式（房产抵押贷款的两种方式）

假如你在长沙有套房产，近期刚好手头上资金紧张，那你可以用房产做抵押，贷出现金！

具体怎么操作，我们需要细分两种方式：

第一，工薪族，即每月有固定收入的人群。假如是上班族的，那贷款金额会受到限制，是般是100万到300万的额度，个别银行可以有高额度，但是条件相对较高。

第二，企业主或个体工商户。如果是企业主或个体工商户，那贷款额度可以高点，一般500万以内，超过500万的，需要的资质相对较高。

其中，还有个自由职业者没有划归进去，此类人群，相对特殊，具体操作后期详细介绍。

至于具体额度呢，一般是房产评估价的5到7成，额度上限，工薪族一般不超300万，企业主一般不超1000万。

确定好人群后，还款方式分为两种，第一，先息后本，即每月还利息，到期还本金，先息后本，又可细分为1年期先息后本，授信10年；又可以2到5年的先息后本，每2到5年一归本，授信10年。第二，等额本息或者等额本金，年限10到20年期限。

放款时间呢，一般是2到3周，因为审批需要时间，还有抵押，长沙这边出他证是3到5个工作日，具体看各区的交易中心。

银行审批，会卡的问题点：第一，征信，即个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。一般银行看的有两个方面，首先，就是还款记录，有没有逾期，逾期金额等；其次，就是欠款，信用卡和贷款，最后，就是查询次数，近2个月查询次数太多，也会影响到贷款成功率。

第二，收入，比如银行流水稳不稳定，有没有社保公积金，或者工作单位是什么单位，国企，上市公司，公务员，事业单位等；

第三，就是房龄和面积，一般房龄是不超30年；面积不要低于25平。

长沙房产抵押借贷方式（房产抵押贷款的两种方式）

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