房产融资的6种方式，你知道吗？长沙银行贷款融资方式

银行的融资产品纷繁复杂，看起来都能做，但如果深入了解其实很多都不能做。

那么对于大多数人，不管是上班族，还是自己做个体生意，还是经营一家公司，一般都会有一套按揭房，那么在你需要资金的时候，按揭房就可以起到非常大的作用。

即使你的按揭房还欠银行那么多钱，但是这其实是你跟银行建立链接最有效的一种方式，因为你有付首付的能力，有每月还月供的能力，起码也有了属于自己的资产。

那么今天就来聊一聊房产融资的6种方式。

1、按揭房纯信用贷款

如果你是按揭房，银行可以基于你每月的月供和还款年限来授信相应信用额度。

比如你每月月供5000，已还款满5年，那么理论上，你的单笔授信额度可达到50万。

当然作为纯信用贷款，50万也是额度上限，还款年限一般最长也只有5年，根据不同的银行授信额度利率还有还款方式各有不同。

2、全款房信用贷款

相比按揭房来讲，如果是全款房做信用贷款，其实还没按揭房有优势，为什么呢？因为你没有信用基础，银行不认识你，当然如果是之前有按揭，近半年刚还清另算。

全款房一般会给到房产价值的20%，当然最高50万封顶。

3、装修专用贷款

装修专用贷款也属于纯信用贷款的一种类型，只是我们说的一般信用贷款没明确规定消费用途，而装修贷款只能用于装修和购买家具家电。

装修贷款一般是一种大额消费分期，属于信用卡业务范畴，多以大额分期卡的方式发放，额度一般是基于房产区域面积以及一定的每平方装修金额等综合授信，一般额度最高也为50万，实际放款大多数20万左右。

利息一般以分期费率计算，跟信用卡分期一样，长沙的银行中，目前最低应该是已经到月费率0.18%了。大多数为5年期，少数银行可分期10年。

打个比方：

如果你装修贷款10万，月费率0.18%，贷款5年。

那么每月月供=10万/60期+10万*0.18%=1846。

但需要注意的是，虽然每月月供一样，但这不是等额本息还款，而是等本等息。此还款方式，越提前还款，越划算。

4、二次抵押贷款

如果你是按揭房，其实你的房产在做按揭贷款时，已经抵押给了银行。

那么来讲，一般2017年以前买的房产，其实普遍都升值了。

比如你当时买的房产价值100万，按揭贷款70万，还了几年，现在按揭贷款还剩60万。

但是目前房产价值到了200万。

那么目前可贷额度=200万*0.7-60万=80万。相当于你的房产多出了80万的溢出价值。你就可以以二押的形式贷出来。

当然并不是每个银行都能接受二次抵押，并且二次抵押比一押有更高要求。一般适用于有企业经营，并且按揭贷款比较高，而溢出价值比较少的房产。

5、首次抵押

首次抵押就是一押，如果是全款房，那就相对简单，可以直接做。

但是大多数情况还是按揭房状态。如果是按揭房，那就需要提前结清原有按揭贷款，然后再进行抵押贷款。

当然目前全国市场部分银行是可以先以按揭房进件审批，待审批通过后，然后再进行上家银行结清，解押，然后再抵押的，相比也比较灵活和人性化。

不然，本来就需要资金，但是还需要先换一部分资金才能贷出来，要是因为其它问题贷不出来，无疑是雪上加霜了。

那么为什么不直接做二押呢？因为首次抵押比二次抵押要求更宽松，银行选择性较多，同时利息也更低。

6、企业担保贷款

如果你有一家经营良好的企业，企业可以申请流动资金贷款，但是如果你没有资产做支撑，银行也会非常慎重，这种情况有时银行并不需要你拿房产做抵押，也不管你有房产有没有做一押或者二次抵押，但是前提是你必须有。这样银行才会给你贷款。

还有另一种情况，叫做组合贷款，比如你的房产价值只有100万，一般情况银行最多给7成，也就是70万，但是现在你拿房产抵押，银行可以给到100万，甚至是200万。

那么多余部分哪里来的，也是基于企业经营情况来综合授信的。如果只是个人，那就不行了，最多7成。

所以房产的金融属性是非常强的，房产越优质，越容易融资，相比住宅，比如一些公寓、写字楼、商铺的融资属性就要差很多了。

能够合理的给自己配置资产，首先说明你有一定的收入能力，其次就是对收入知道合理的使用，所以银行还是比较青睐的。

房产融资的6种方式，你知道吗？长沙银行贷款融资方式

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