办理房产抵押贷款需要什么资料（房产抵押贷款如何办理流程）

一．房产抵押贷款基本要求

1.年龄：18－60周岁

2.房龄要求：40年之内，房屋面积超过50平（房产不符要求也有解决方案）

3.借款人：有稳定的收入和偿还能力，征信无不良记录

4.房屋性质和立项：住宅，别墅，按经适房管理等

5.房屋当前状态：自住，办公，空置，出租，毛坯等

二．房产抵押贷款需要提供资料

1、婚姻配偶双方的有效身份证件、户籍证明（户口簿或者其他的有效居住证明）、婚姻状况的证明原件以及复印件（例如：结婚证、离婚证、单身证明）；

2、收入的证明：如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；

3、借款用途声明（如装修合同等）；

4、抵押房产的权属证明（房产证、土地证）；

5、贷款银行要求提供的其他文件或资料

6、如果是抵押经营贷名下必须要有公司（上班族没有公司可包装公司）

三．房产抵押贷款办理流程

第一步：在银行营业机构开立活期存款账户

第二步：按银行要求填写借款申请表，提交申请表和银行所需要的材料

第三步：家访评估，同时再一次调查所提供材料的真实性

第四步：审批通过后，签订借款合同，办理抵押登记！

第五步：银行放款

四．房产抵押的年限额度和利息

额度；

额度为房产评估价值的50%－70%之间放款（如对额度有特殊要求，也有特殊方案帮助解决，最高额度可达房产估值的90%。)

利率：

年化利率4%－6%，贷款年限和银行决定利率率

年限：

房龄加贷款年限不超过40年，最大期限30年

五.公司需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、上下游合同

5、近一年的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明

办理房产抵押贷款需要什么资料（房产抵押贷款如何办理流程）

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