房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】， 房屋基本上中国每个家庭最大的固定资产。全款房屋大多数是家庭存款较多的人买的，当生活中或经营时，急需资金或者资金周转不足时，大多数的人都会选择向银行申请贷款来解燃眉之急。额度高利率低，审批手续简单的房产抵押贷款更是众多贷款人的最佳选择，那么在进行全款房屋抵押贷款时，要怎么申请办理呢？

房产抵押贷款利率怎么算?

目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准，如：一年期贷款基准利率为4.35％；一年期至三年期贷款基准利率为4.75％；三年期至五年期贷款基准利率为4.75％；五年期以上贷款基准利率为4.9％。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%，所以房产抵押贷款利率算法一般为：基准利率＋上浮比例。

在决定利率的高低的过程当中，银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定，如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差，如个人信用不良，一年内有2两年有3次超过30天的逾期，或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款，银行要么拒绝申请贷款，要么给到的利率上浮就会比较高。

但如果借款人个人资质情况较好，那么对应获得的贷款利率也会比较低，所以说在日常的生活当中，一定要注意使用个人的信用情况，日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款，审核的速度和利率都会有很大的帮助。

房产抵押贷款的流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万，在所有条件都满足的情况下，可以非常轻松的贷到600万。

房产抵押能贷款多少,利率高吗-【长沙房产抵押贷款】

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