房屋抵押贷款利息怎么算（房产抵押贷款利息的计算方式）

房产抵押贷款的金额一般都比较大，99%的人在申请房产抵押贷款时，都是很在乎利息的，那么您知道房产抵押贷款利息是如何计算的？

房产抵押贷款利息的计算跟还款方式、贷款期限、贷款利率和贷款金额有关。例如，用先息后本还款方式，房产抵押贷款10万，如果月利率是4厘，每个月的利息就是400元；假设月利率是5厘，那么每个月的利息就是500元。

房产抵押贷款利息的计算方式如下：

1、一次还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

2、等额本金还款

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

3、等额本息

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

房屋抵押贷款利息怎么算（房产抵押贷款利息的计算方式）

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