房子处于按揭中可以贷款吗（按揭房产抵押贷款方法）

就目前而言，大多数人买房都是使用按揭贷款。也就意味着，在还贷期间房子是在银行进行了抵押。那么处于抵押状态的按揭房是否可以申请房产抵押贷款呢？

按揭的房子可以申请房产抵押贷款，这也是人们常说的房产二次抵押贷款。不过按揭的房子申请房产抵押二次贷款需要满足以下2个条件。

1、按揭的房产要有可贷的额度：首先房产抵押贷款一般情况下住宅楼可以贷房产现估值的7成左右。也就是说如果你要用来抵押的房子被银行指定的房产评估机构估值为100万，那么只要你还款能力能够跟上，则可以贷出70万左右，但是如果你按揭的房产本身还有30万要还的贷款，那么你可贷额度大约就是70-30万，能贷到40万元左右。所以对于刚买的房子首付只有3成的借款人来讲，房产抵押二次贷款的额度，不一定有信用贷款的额度高。当然如果有多套房产，可以用多套房产一起抵押，来获得需要的额度。

2、借款人的还款能力要跟上：一般来讲房产二次抵押贷款大多数属于短期抵押贷款。所以借款人在月供+二次抵押贷款的月还款，综合下每个月的还款额就会增加不少，所以要想房产二次抵押贷款成功，也需要借款人的收入证明能够跟上或者多提供一些其他资产如大额存单来告知银行自己的还款能力。

满足了以上2个条件，申请房产二次抵押贷款根据需要的额度，需要在按揭贷款申请的银行或者挑选一家合适的银行或其他贷款机构进行申请。因为不同银行对于二次抵押贷款的额度、放款期限、对借款人的要求都有一定的区别，所以选择一家合适银行，也可以增加贷款的成功率。同时在申请房产二次抵押贷款的时候需要准备好(夫妻双方)身份证、户口本、婚姻材料、房本、购房合同、一抵借款合同等资料。

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