长沙房产抵押贷款二次抵押注意（建议收藏）

长沙房产抵押贷款问题知识篇（建议收藏）

一.没有营业执照怎么办理房产抵押贷款？

房产抵押贷款有消费性和经营性两大类产品，消费性的房产抵押贷款不需要借款人有营业执照即可办理。

1，走消费性房产抵押贷款

目前有几家银行是可以接受消费性房产抵押贷款的，借款人上班族或者做生意没有营业执照的群体都是可以办理的，但多数消费性房产抵押贷款产品利息要比经营性的高一些。

2，新注册或者过户营业执

照走经营贷

没有营业执照的借款人想要办理低利率的房产抵押贷款可以过户一个注册时间满一年的营业执照或者新注册一个营业执照走经营贷，需要沟通。

3，三方抵押贷款

借款人没有营业执照但直系亲属或者朋友有营业执照，可以走三方抵押贷款，让亲属作为贷款申请人申请经营贷，自己作为抵押即可。

二.长沙房产抵押贷款基本条件是什么？

1、对于借款人：征信好、夫妻双方能签字，有正常还款来源

2、对于房产：正常商品房可以办理房产抵押抵押。小产权后边有介绍

3.有效的合法购房合同

4.贷款人的实际年龄原则不超过65周岁。

5、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款20%的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产证，房龄在30年以内的，商铺，办公，公寓，住宅，福利房，房改房等都可以办理抵押贷款。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保

6、所抵押房屋的产权明晰

7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋不在拆迁政策中

8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，具体需要电联沟通

三.长沙房产抵押贷款流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表，资产证明等

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

五.长沙房产抵押二次抵押注意

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

六.长沙房产抵押二次抵押贷款的流程是什么？

1、经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书

2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5.借款人按期偿还贷款。

七.长沙个人房产抵押贷款需要准备的东西有哪些？

房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

八.长沙企业房产抵押贷款需要准备的东西有哪些？

企业营业三证，企业的开户许可证，企业章程，验资报告，企业近六个月的流水、资产证明等文章不详细说明，可电联。

九.房子没有房产证的小产权贷款，又想低利息怎么办？

建议拿房子做信贷，同样也是大额度

十.长沙房产抵押银行贷款利息是多少？

长沙房产抵押贷款利率【可参考】

银行利率：建行3厘1，招商4厘4，民生4厘35、光大4厘1、农商行4厘6

长沙房产抵押目前最新政策：利率已经低至3.3％年化，5年期，不归本，先息后本工行政策更新最快

十一.有公积金的客户还有房产怎么做贷款？

先做公积金贷款，再做房产抵押（不要把顺序搞反了）因为一旦做了房产抵押，债务增大，银行再给到您公积金信用额度就几乎为0.

十二.房贷利息高，想降低利息怎么做？

房贷转为经营贷，可以减少偿还银行利息（这句话很重要）

长沙房产抵押贷款二次抵押注意（建议收藏）

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