个人房产抵押经营性贷款-【长沙房产抵押贷款】

个人房产抵押经营性贷款-【长沙房产抵押贷款】， 房屋属于固定资产，且价值很高，在遇到较大资金问题时，很多人会考虑用房屋进行抵押贷款。但是需注意，办理个人房产抵押贷款前，一定要选择合适的融资产品，了解清楚申请条件，提前做好准备，这样办理起来也会更加顺利。接下来讲一讲申请个人房产抵押贷款需要关注的问题。

个人房产抵押贷款利率

最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢？按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。

个人房产抵押贷款的具体流程

1、选贷款机构

首先选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠。

2、提交申请交材料

提交申请材料，借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

对抵押贷款资料进行初步审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对贷款人的房屋进行评估，评估时会收取一定的评估费，一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

办理时房屋抵押贷款时，贷款人需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，然后就可以等待放款啦。

个人房产抵押贷款时需要注意什么？

1、办理抵押贷款的房屋产权要清晰，不能有任何纠纷，同时房屋的位置要良好，具有一定的市场价值，面积楼龄等各个方面都要符合银行的要求。

2、要有充足的银行流水，因为在所有的贷款渠道当中都会看个人的银行流水，个人的流水越大相对的贷款成功率就会越高。

3、筛选和是的贷款银行，这一点非常重要合适的贷款银行不仅可以降低个人的贷款成本，相对的贷款额度和期限都具有很大的优势。

个人房产抵押经营性贷款-【长沙房产抵押贷款】

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