房子已经按揭/抵押给银行，贷款没还清（房产还可以再办理抵押吗）

有按揭房怎样二次贷款?如今，房屋抵押贷款能够快速帮助我们周转到大笔资金。然而，人们在做房产抵押的时候，往往会面临这样的问题：有按揭房怎么二次贷款?下面，长沙晨邦小编就给大家解答一下：

房子已经按揭/抵押给银行，贷款没还清，房产还可以再办理抵押贷款吗?

可以!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了2年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。

二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。

额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

例：2年前购买的新房总价为300万，按揭贷款为210万 ，现银行对该房子评估市场价为550万，那么这套房子目前二抵额度为550万x70% -197万(注：这两年还了本金13万)=188万。

188万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。对于房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力的房子，更容易办理。

想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：

No.1 有证，已办理房产证。

No.2 有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

No.3 有折扣，二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

No.4 小窍门，如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

房屋二次抵押贷款条件

-01-所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

-02-所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

-03-申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

-04-申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

-05-不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

房子已经按揭/抵押给银行，贷款没还清（房产还可以再办理抵押吗）

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