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长沙贷款银行流水不够,办理房产抵押准备多少流水比较合适?

来源:长沙贷款日期:2022-11-28 12:52:44浏览:296
长沙贷款银行流水不够,办理房产抵押准备多少流水比较合适?

我接触过的客户中,有不少客户因为流水不足,导致银行不批贷。最后只能降低贷款额度,或者选择更高的利息的产品。

这是怎么回事呢?

因为我们向银行申请抵押贷款,银行对我们的基本要求就是有足够的还款能力。

而还款能力最直观的体现就是在流水上。

流水里面包含我们的存取款、转账、充值、消费等明细。

银行之所以看重流水,是因为个人收入、工作证明容易造假,所以要银行流水作为佐证。

流水的主要作用,就是向银行证明我们有稳定持续的还款能力。

办理房产抵押准备多少流水比较合适?

按照银行要求,流水应覆盖月供的两倍左右,如果还有其他的负债,需要根据负债情况来调整。

比如我们抵押贷款加上其他负债的月供是1万元左右,那至少要准备2万或以上流水。

流水大致分为四类:

一类:税后工资、奖金流水,一般显示为代发工资、工资等;

二类:固定转账收入,在固定时间转入固定金额;

三类:企业经营对公进账流水;

四类:个人账户无规律入账流水,这个需要视情况而定。

流水不够如何补救?

流水不够如何补救?

流水不够如何补救?

1、增加共同借款人

这是最简单快捷的方法,结婚了的,就把另一半加上;没结婚的,可以增加父母为共同借款人。

值得注意的是,共借人的年龄是有要求的,比如父母超过60岁,银行也可能会不批贷,或是缩短贷款年限。

2、自存流水

在申请贷款前半年或一年的时间,每个月的在同一张卡中存入一定的金额(这张卡一定不能是申请贷款的银行)。

重点是,存进去之后不能马上转走,一定要过夜,不然会被视为无效流水。转的时候不能全部转走,要一直保持卡内有一定的余额。

3、用其他资产担保证明

比如大额存单、股票债券、其他房产等作为还款来源,对贷款审批也能起到一定的作用。

4、用个税、社保代替

有的客户因为职业或者其他原因,银行账户里没有稳定的工资收入,但确实有足够的财力。那么我们也可以使用个税、社保的缴费记录,或者公积金缴纳证明,作为自己有稳定、固定收入的证明。部分银行也会接受这类证明。

客户林女士,是个画手,准备开一个绘画工作室,资金不够就想要把房子抵押了。由于她之前的收入来源主要是在抖音、微博这些平台接单,虽然收入不菲,但是她的银行账户里没有足够的流水。

开始是想把她的父母加上作为共同借款人,但是父母的年龄超过六十,不能办。我们就跟客户经理沟通,用个林女士的个税缴费记录作为固定收入的证明,成功贷款。

长沙贷款银行流水不够,办理房产抵押准备多少流水比较合适?

长沙贷款银行流水不够,办理房产抵押准备多少流水比较合适?

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