长沙书院观邸银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙书院观邸银行房子抵押贷款需要找中介吗？,之所以越来越多人选择，书院观邸房子抵押贷款就在于，贷款利率一般以基准利率向上浮动不大，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在25年以内，房屋面积大于40平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

办理书院观邸房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。

1、银行的房屋抵押贷款

优点：利息较低，一般年化在5%以内；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

2、金融机构的房屋抵押贷款：（一般都是上市企业名下的公司）

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

3、民间资金的房屋抵押贷款：（也可以成为黑名单抵押）

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松

缺点：利息非常高，只适用于短借。

书院观邸房子抵押贷款的一般流程

1.提出申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2.提交资料：向贷款机构提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3.房屋评估：贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4.提交评估报告：评估公司将评估报告提交给贷款机构。

5.签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6.抵押登记：贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

7.银行放款：办完所有手续后，贷款机构便可为借款人发放贷款。

8.按时还款：获贷后，借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。

9.解除抵押:贷款结清后，借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。

书院观邸房子抵押贷款注意事项

1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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