长沙房屋抵押贷款哪个银行好?,房屋抵押贷款哪家好

长沙房屋抵押贷款哪个银行好?,房屋抵押贷款哪家好，房屋抵押贷款，一般分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。两者虽然都是在放贷机构进行房产抵押借贷，但两者又存在着极大的差异。

房屋抵押贷款的条件

1、申请人年满18周岁以上;

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

3、申请的银行规定的其它条件;

4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)。

房屋抵押贷款申请流程

1、准备资料提交申请

贷款资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。

PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。

2、评估看房

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。

3、银行审批

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。

4、签订借款合同并公证

如果通过审批，没有问题，银行会和你签订借款合同。在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

5、抵押登记

签订完借款合同并公证后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、银行放款

办理抵押登记后，剩下就等银行把贷款打到指定的银行卡就行了。

ps：放款后别忘了准时还款，否则会出现逾期给征信造成不良记录，对以后有很大影响。

房屋抵押贷款注意事项：

1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准（评估机构会给出一个具体的成数），按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；

如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

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