抵押房产贷款流程是怎样的？长沙抵押房产贷款需要些什么条件

抵押房产贷款流程步骤：

1、贷款申请。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料都准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

抵押房产贷款是指借款人以自己或第三人的房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于满足各种消费需求或企业经营需求的一种贷款方式。

在抵押房产贷款中，银行通常会根据房产评估值的一定比例发放贷款，最高不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度通常为房屋评估值的70%，利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

需要注意的是，抵押房产贷款需要满足一定的条件和要求。首先，借款人必须具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。其次，抵押的房产必须符合相关法律规定，具有清晰的产权和可上市流通的条件。此外，抵押房产的价值必须经过专业的评估机构评估，并根据评估价值的一定比例发放贷款。

抵押房产贷款流程是怎样的？长沙抵押房产贷款需要些什么条件

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