办理房屋抵押贷款需要哪些条件（抵押房屋贷款需要材料）

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。许多客户往往会因为各种条件的不符合而导致无法办理贷款，那么办理房屋抵押贷款究竟需要哪些条件呢？

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求房屋抵押贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

当客户的条件允许贷款时，需提供什么材料呢？借款人贷前需填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

3、借款人具有法律效力的身份证明；

4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

6、购建住房的合同、协议或其他证明文件；

7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

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