长沙现在办理房屋抵押贷款都需要哪些条件,哪些银行利率比较低
现在办理房屋抵押贷款都需要哪些条件,哪些银行利率比较低,银行最新政策是什么样呢,本篇我们做下贷款知识科普:
1,贷款申请人条件:
(1)贷款申请人(主贷人)年龄18~70周岁,抵押人年龄18~75周岁
(2)借款人企业法人或者股东(新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款攻略—注册公司指南)
(3)征信良好,收入来源稳定,有一定还款能力
(4)申请人需有明确的贷款用途,符合银行贷款要求和规定。
2,房产要求:
(1)长沙城六区特别是优质学区房房龄不超50年,部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内,郊区房产房龄控制25年以内;
(2)房产类型,住宅、别墅、公寓、经济适用房,办公楼、厂房、商铺、写字楼;
(3)产权清晰,无查封,无行政处罚,无产权纠纷;
3,房屋抵押贷款所需材料:
(1)房屋抵押经营贷:身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明,学历证明;
(2)房屋抵押消费贷:身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明;
(3)短期周转贷款:身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水,金融机构要求其他材料。
4,贷款额度
(1)可以申请房产评估70%,真实经营可贷房产评估85%-90%,别墅和商业为评估50%到60%,额度1000万以内比较好申请。
(2)1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。
(3)3000万以上申请主体以企业为主,部分银行需要追加国企担保
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