长沙房屋抵押贷款只要是房子，就可以申请房抵贷吗？

办理房抵贷是不是只要带着房产证就行了？NONONO，相信也有不少人存在这样的误区，都以为只要有房子、有房产证就能贷。其实，有房产证并不一定就能贷款成功。

对于银行而言，房抵贷业务的资金额度高、回笼周期长、盈利低且不稳定（有些地方的房价和过山车一样，谁受得了），甚至有亏损的风险。所以，银行在做房抵贷风控的时候往往相当谨慎，宁缺毋滥。

那么，银行在审查“房抵贷”业务的时候，到底会考核些什么呢？这其中也是有不少门道的：

简单来说，房抵贷能否成功，不仅看“人”，也看“房”。

什么样的“人”更容易得到银行青睐呢？虽然，房抵贷业务对申请人没有条件限制，但在实际操作中，银行更愿意把钱借给那些有营业执照和实际经营的公司和个体法人，或者是条件满足且优质的个人，对于个人而言，过程较为繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格，有时候往往会因为一点小的瑕疵就会被拒。所以，在申请房抵贷之前，一定要知己知彼。

除了上面那些条件，以下这些房子，也不能做房抵贷——

一、小产权房

是指在集体土地上建设的房屋。由于小产权房没有产权证，房主只对该房屋拥有居住权，并没有所有权，所以不能将该房子进行交易或者抵押。多数地区的银行机构对此类房屋也是拒绝的。

二、未满5年的经济适用房

针对高房价现状和刚需住房群体而推出的经济适用房，同样无法办理抵押消费贷款。

因为个人经济适用房是政策性住房，根据国家政策，这种住房要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

三、部分已购公房

公房，也就是属于国家的房子。一般来说，这种房子也是可以上市交易的，但是已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款：

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位优先购买权等条款，贷款机构无法取得他项权利，所以无法操作抵押贷款；

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，也无法操作该项业务。

四、拆迁范围内的房子

随着城市用地和建设的规划，拆迁房也越来越多。但是这种被划入了拆迁范围，房产证显示红线区域内的房屋，也是无法进行抵押贷款的。实际上，待拆迁的房子早已不能在房管局过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

毕竟如果这边房屋刚办理了房抵贷，那边第二天就被依法拆了，银行上哪说理去。

五、自建房

其实一般来说，即使是在农村里面的自建房，但是若手续等都是很齐全的话，完全是可以办理抵押贷款的。当然，这里所讲的手续，最重要的还是房屋的房产权，如果产权都搞不清楚的话，是没有办法办理抵押贷款的。但是，现在很多农村里面的自建房也是没有房屋的产权的，对于这种情况的话，也是没有办法办理抵押贷款的。

除了产权除外，农村自建房能不能够抵押贷款也是会受到其他因素的影响的。比如当地的政策、自建房的使用年限、房屋所处的位置、变现价值等。如果这些房屋的年限毕竟久远而且位置也不够好的话，即使手续等都齐全，也是没有办法办理房屋抵押贷款。

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