房产抵押个人贷款需要具备哪些条件（个人住房贷款需要抵押吗）

很多人对于房产抵押个人贷款都不太了解，认为个人有房产就可以抵押贷款，其实并不是这样的，房产抵押是有一定的规定，有的房产是没有资格抵押贷款的。下面将对房产抵押个人贷款需要具备的条件，房产抵押贷款所需要的资料进行具体介绍，希望能对大家有一定的帮助。

房产抵押个人贷款需要具备的条件：

1、贷款人具备条件：贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，一般对贷款人年龄也有一定的限制，一般不能超过65周岁;申请人需要有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，申请人需要有良好的信用记录。

2、抵押房产具备条件：需要有明确的房屋产权，并且没有被抵押出去；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；同时房产没有被列入拆迁计划，有符合法律要求的房产证。大家可以根据这些房产抵押个人贷款的条件与自己实际情况进行比对，若满足条件就可以准备好材料进行贷款。

那么去办理房产抵押个人贷款具体需要哪些材料呢？

1、申请人的身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、婚姻证明、借款人配偶身份证、贷款用途证明、银行流水、征信报告这些是最基本也是必不可少所需要的资料。

2、需要根据房屋性质的不同准备具体资料。现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件，单身的由户口所在地民政部门出具证明；期房抵押：购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件、独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

房产抵押个人贷款需要具备哪些条件（个人住房贷款需要抵押吗）

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