在长沙做企业经营贷，有哪些注意事项？没有营业执照怎么办理房子抵押贷款
很多人以为，我长沙有房，房本名字是我的，直接去银行做抵押不行吗。答案是可以。抵押贷分为两种：抵押消费贷和抵押经营贷。第一种就是大家理解的，直接拿房本就能贷，但是呢，银行能给的额度上限只有100万，利率在5.6%-6.6%年化，很多人一听，那不合适啊，比房贷还高了。在朋友圈看到的3点多的利率是怎么回事？那就是第二种抵押经营贷，经营，就需要有公司，如果你没有公司怎么办呢？以下两种解决方案
方案一
用款金额100万左右，可以考虑办个抵押消费贷，等额本息10年，年化5.6%，不需要营业执照.
方案二
可以新变更一个公司，目前很多办理抵押贷款的客户都是没有公司的，大家都是通过变更一个空壳公司来办理，年化3.55%～4.4%，最长10年期合同，月供可以按照20-30年来还款，到期结清。那利率为何有区间呢，是因为不同银行不同产品，最长等额本息20年，注意，是纯20年和商贷按揭还款年限是一样的，这个期限的产品消失了两年，现在恢复了利率会比十年期合同的稍高，但年限久，也是可以了，年化4.8，额度500以下可以申请。或者先息后本10年.抵押经营贷的额度100-3000万不等。
至于银行为什么默认空壳公司可以做？以下可以了解
在长沙做企业经营贷，大部分银行对作为贷款主体的公司，并不会作严格审核，也就是银行即使知道你公司没有实际运营，也会给你放款。在20年前两年，如果你没有企业，当下需要抵押贷款，马上新注册马上就可以办理贷款。现在银行的门槛稍高了，还有很多人很疑惑，为什么公司是“空壳”，银行还会放款？
大家都知道，做企业经营贷，除了需要有公司外，最重要的是要有商品房做抵押，银行作为商业机构，在决定放款政策时，最主要考量的因素还是自己的利益：
1、银行作为金融机构，其实主要就干三件事：融（揽储、推理财等）、投（贷款为主）以及风控。当银行有足够的储量资金时，就要考虑怎么把资金快速安全的放出去，每个银行的贷款部门都会面临着非常大压力和任务的，因为几亿、甚至几十亿资金只要1天没放出去，就会产生1天的利息成本。银行针对贷款部门，主要有三个考核指标：放款量、坏账率和盈利。如果没法达成考核指标，很容易下岗或降职。
2、贷款按是否有抵押物，可分为信用贷和抵押贷，信用贷因为风险比较大，一般审核会比较严，而且给予的额度一般只有20-30万，所以银行的要完成放款任务，主要就靠大额的抵押贷。因为有抵押物做担保，风险就下降了很多。
3、抵押贷根据资金使用用途，又分为消费贷和企业经营贷，因为消费贷有天然的劣势（利率、额度、还款方式等方面），所以贷款部门完成业绩更依赖企业经营贷。但是很多真实经营的企业，要么就没有商品房做抵押，即使有，因为商品房一般属于个人家庭财产，而很多公司会多个股东，有多少人愿意拿自己的私人财产来为公司做担保呢？如果是一些经营状况比较良好的企业，又很可能没有资金需求。所以开拓贷款业务不容易啊。
4、当然做企业经营贷，空壳公司和实际运营的公司，待遇一般是有些差别的，主要是额度和利率方面，比如很多银行，超低利率只有实际运营，年销售额、纳税申报表、年对公流水和开票量达标，至少覆盖贷款金额的1.5倍以上，而且有一定规模的才能享受，当然也有些银行为了快速完成任务，临时放开这个门槛的情况。
5、不但每个银行的贷款政策会有区别，有时就连同一家银行不同的支行、找不同的人，享受的政策也可能会有区别。所以如果需要贷款，想获得最佳方案，让自己省钱省时省力的话，可以咨询懂行的专业人士，问对人，有时会让你少走很多弯路。举个真实案例：去年办理的一个客户，名下信用卡刷爆，信贷爆，但收入够，征信也无其他瑕疵，就是属于负债比较高的一类，通过其他公司走全款代购，中间还过桥垫资，就等着银行赶快放款后还资方钱，结果，银行迟迟不给批贷，整整耽误了一个周期10天的垫资成本，最最扎心的是银行竟然给拒了，找到我这里，同样的银行不同支行，4天就给批了，后来才知道，那个支行的领导马上就要退休了，想稳妥退圈，不想出现任何风险更不想担责任，所以，找对人，很关键。
6、很多人还会疑惑，那我后面公司没有经营，那会不会出现风险呢，答案是，不会。你不符合条件，银行从一开始就不会给你批贷。尤其是当前形势下，疫情当前，做生意的银行反而很害怕，批贷反倒不是那么容易。
7、夫妻双方是公检法国企事业单位保险金融行业，一方不是的可以加。双方都是的父母可以加。更多的细节可以私信我。
下面总结最新银行贷款政策：
年化3.55%
30年等额本息还款
一抵二抵均可操作
新公司 新房本
利率最低3.65%
最长10年
公司房本满半年
年化最低3.45%
欢迎咨询f1007f
年化3.8%-4.4%
最长20年等额本息
房本最少半年
在长沙做企业经营贷，有哪些注意事项？没有营业执照怎么办理房子抵押贷款
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