抵押房产的流程是怎样的（房子卖掉好还是抵押好）

对于有房子的人而言，急用钱额度多的时候怎么办，第一时间想到的一定是抵押贷款！

并不是聪明的人选择房产抵押，因为卖房子不好卖。

卖房子本身就不好卖，并且自身又是急用钱的状态，自己去卖吧没什么渠道，只能通过中介，那中介肯定会借机宰你一笔，又要急用钱，又想卖的高，不现实的。（不管什么地区都一样）

而抵押贷款呢？

全部流程周期1个月就可以完成；

抵押贷款的流程：

面签：如果您办理贷款前期需要去银行进行面签，面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需要子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书）、抵押物房本以及其他资产证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括签署征信授权书，以及本人基础证件的复印件留存。

下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。

补资料：补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补得越快，贷款进度就会越快，大多数时候，是因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。

审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。

审批通过：到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。

正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，不单纯是客户经理说了算的，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。

签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。

评估报告：审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。

进抵押：正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公证处驻点，线上撤抵押等。

出抵押：这个环节，如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略，因为您不用过去，房管局会直接把所有证明材料交给银行，等着放款就好。

如果是去房管局进抵的，那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证，它会在您的房本它项页标记出：您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积等。

放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放。

还款计划表：还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，最好记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。

贷后

那么有人会问，抵押贷款能贷出多少钱呢？

就以长沙地区为例，抵押贷款的政策是：

可贷额度：房产评估值的70%，评估值约房产市值的95%左右。

可贷年限：20-30年期

年化利率：3.7%-4.5%

如果房子有按揭贷款的话也是可以做二次抵押贷款的。

有些人纠结抵押贷款手续麻烦，卖房子难道就不麻烦了吗？

考虑到通货膨胀的问题，你每个月还款的金额还是那么点，为什么一定要卖房子去用这笔钱呢？

当然，也有人会觉得卖房更合适，并不是适合所有人，但是绝对是适合大部分人的方案。

抵押房产的流程是怎样的（房子卖掉好还是抵押好）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的抵押房产的流程是怎样的（房子卖掉好还是抵押好）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《抵押房产的流程是怎样的（房子卖掉好还是抵押好）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。