长沙经营贷银行（20年月供，广发银行房产抵押经营贷）

「深度解读」20年月供，广发银行房产抵押经营贷

① 额度：评估净值7成，单笔封顶1000万

② 期限：最长10年（ 超期月供20年 ）

③ 利息：5厘25 - 5厘9

④ 还款：先息后本、等额本息、等额本金、本金休假

① 中华人民共和国公民(港澳台人士除外）

② 年龄18周岁(含)-65周岁(含），且借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁(不含）

③ 个体工商户、法人代表或占股10%及以上股东或其配偶及直系亲属。

企业要求：已注册营业执照，借款人有经营实体所属行业1年 (含) 以上行业从业经验。

( 可通过营业执照、鹏元征信报告、社保或公积金缴存凭证等材料佐证 ）

评估净值7成，单笔封顶1000万

最长10年，借款人年龄+贷款期限 ≤ 70年

① 一年期先息后本：上浮55% ,年化利率6.7425% ( 月息5.6厘 ）

最低可优惠至上浮45% , 6.3% ( 月息5厘25 )

② 等额本息 ( 10年 ）：上浮40% ,年化利率6.86% ( 月息5.8厘 ）

最低可优惠至上浮30% ,年化6.37% ( 月息5.3厘 ）

③ 超期月供 ( 20年 ）：上浮45% ,年化利率7.105% ( 月息5.9厘 ）

最低可优惠上浮35% , 6.62% ( 月5.5厘 ）

④ 本金休假 ( 10年 ）：上浮45% ,年化利率7.105% ( 月息5.9厘 ）

最低可优惠上浮35% , 6.62% ( 月5.5厘 )

① 先息后本：一年期先息后本，5年额度(该还款方式要求：贷款金额300万、7成以内）

② 等额本息：贷款期限最长10年；

③ 超期月供：贷款期限10年，月供金额按20年计算；

④ 本金休假：贷款期限最长10年(10年：前3年先息免过桥，后7年等额本金)(该还款方式要求：贷款金额800万且7成以内）

① 房龄要求：

抵押物为住宅(不含别墅），楼龄不超过25年(不含），有重点学位抵押物楼龄最长不超过30年，或楼龄加贷款期限不超过55年(不含）

其他类型抵押物的，楼龄不超过10年或楼龄加贷款期限不超过30年(楼龄最长不超过20年）

抵押物可接受公司名下物业，要求抵押人为借款人经营实体名下，股东必须为借款人或直系亲属

② 成数：住宅(最高净值7成）；商住两用房/公寓(实际用途为住宅)及别墅(最高净值5成）

③ 过户时间要求：刚过户即可

④ 禁止准入情况：

不接受写字楼和商铺抵押

不接受外籍人士 (含港澳台人士)及未成年人名下或共有的不动产抵押

不接受抵押权人曾有小额/典当行/第三方个人/第三方企业的

借款人涉及民间借贷、高利贷等

禁止不能上市交易的农民房/小产权房/安居房等、面积大于300平方米的毛坯住宅；不接受异地房产作为抵押物；评估单价低于25000元/平方米的房产，不接受产杈人持有年限不满5年的商住两用房或商务公寓

① 近两年 ≤ 9个1、近6个月 ≤ 3个1、近两年 ≤ 2、两年前 ≤ 20个1 ,两年前不得有4(逾期金额小于500元人民币除外）

② 企业征信中近1年内无超过30天以上的逾期记录

③ 其他：白户可以进件；当前逾期，能提供相应结清证明材料可进件

①家庭弱担保负债 ≤ 300万，借款人家庭(含借款人与配偶)信用贷款、信用卡透支等负债总额

② 借款人经营实体对公负债金额不超过2000万元 ( 不含 )

购销合同+收款人身份证复印件+收款人广发银行卡复印件 ( 交易对手法人/股东个人账户或对公账户 ）

贷款金额500万以内免流水 ( 只需要提供 ）

500万以上，近半年流水覆盖经营性贷款的0.75倍

产品① ：新增存款不低于贷款金额20% ,且存续期不低于12个月

产品②：购买金额100万期限半年以上理财产品

产品1可以申请下调5%利率；产品2可以申请下调3%利率

产品1、2两项可以叠加申请下调8%利率；持有产品1可以叠加，最低可以降至下限利率

国策、同致诚、世联、戴德量行四选一即可

期限5年~免还本金宽限期12个月；期限10年?免还本金宽限期36个月

备注：以上信息仅供参考，最终以银行机构发布为准

长沙经营贷银行（20年月供，广发银行房产抵押经营贷）

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