房屋抵押银行贷款条件 不需要经营-【长沙房屋抵押贷款】

房屋抵押银行贷款条件 不需要经营-【长沙房屋抵押贷款】， 贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，对客户贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，直接按实际情况填写，很有可能会不符合银行贷款的标准，被银行直接拒绝。在贷款前一定的准备工作必不可少。

房屋抵押贷款的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

房屋抵押贷款高额度的条件

目前长沙地区常规的额度是抵押物的6-7成，前提条件是加上本笔贷款，负债占资产比的70%以内，稳稳当当的6-7成没问题。

如果做到7成以上，长沙地区目前能做的产品主要是这两类：

1、 银行特定的产品：特定的人群及房产，首先是房产优质、交易活跃、房龄短，目前长沙有指定的200个左右楼盘符合，其次条件就是申请人，笼统的讲，就是征信非常干净，没有什么负债。

2、 担保类公司介入，前提条件抵押物好，流水多，就是给银行和担保公司感觉有充足的还款能力，以偿还利息的同时担保公司会收取相应的担保费。整体的融资成本会增加。

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