消费抵押和经营性抵押的区别在哪里？长沙抵押消费贷

抵押消费贷跟抵押经营贷，究竟他俩有什么区别啊？

不一样的地方，在于办的人不一样。

你是做生意的，那拿房子办的抵押贷款，就是经营性抵押；

你是上班的，那拿房子办的抵押贷款，就是消费型抵押。

都是正常的贷款，相同点在于，都额外提供了房子抵押，作为担保，也就是风控常说的第二还款来源。

那为什么两者经常会混淆在一起呢？

是因为经营性抵押，享受的政策优惠太多了，明明该申请消费贷的人，也想着法子做经营贷。

那首先，经营性抵押的吸引点在哪里？

一、价格，也就是利息，太低了，省钱是王道。

普惠政策推了好多年了，就是要大把撒钱给小微经营者，包括小微企业和个体户。

只要你是做生意的，就是要扶持你。现在经济不好的原因，就是小微老板手里的钱不够，给你足够多的钱，让你去经营，就能把经济搞好，所以，尽可能宽松的条件、尽可能长的期限、尽可能低的利率，放！

虽然啊，事与愿违，经济好不好，跟老板融资难不难并不是直接的关系。老板融资再容易，但融了钱，出去转不起来，也赚不到钱，还是没用。

同时，给银行下了“政治任务”，完不成普惠指标的，你其他业务也别开展了。

也就要了老命了，银行也使劲的卷，你家4.5，我就4.0，你家3.8，我就3.5，你家3.2，我就3.0，现在2.8的都出来了。不管赚不赚钱，先放出去，把任务完成再说。

但消费抵押呢，普普通通的业务，单位又没啥任务，利率给不了优惠，比经营性抵押高两个点太正常了。

所以，虽然我是上班的，我也要办经营性抵押，一年省两个点呢，开玩笑。

二、额度，经营贷能大把的出额度，消费抵押不行。

500万的房子，走经营贷，肯定350拿到手。

但走消费贷呢，500万房子来抵押，该给你50万还是50万。

你就这么点收入，批不到350万啊，而且你上个班，要350万干嘛呢，用途也解释不通啊。

拿现在绿色银行的政策来说，算消费抵押里正常算好的了，最多也就是年收入的20倍。

要看收入的，没有高收入，房子的金融杠杆就没法完全发挥出来。

还有xx本地的某城商行，定死了，消费抵押最高额度就200万，没个处级干部，都很难搞到这个额度。

管你房子是400万还是一千万，最高就这个额度。

银行要看第一还款来源的，也就是客户的实际收入，后面怎么还这个钱，而不是看抵押物，银行又不指望后面起诉执行你房子。

三、政策宽松程度。

因为上面的政策原因，加上银行的内卷，经营贷基本闭眼批，只要好人好房。

什么意思呢，人，是指认的征信没问题，信用良好，房呢，是优质地段的优质商品房，易于变现的，满足这两个条件的，来了就批。

其他的经营方面，你能让银行做到表面合规就行了，银行睁一只眼闭一只眼。

什么合同流、资金流、发票流，甚至物流，不看。

什么水表、电表、财务报表纳税申报表，不需要。

经营方面的东西，你能提供给我就行，别搞的太劣质太明显就行，其他的我不管。

但消费抵押不行，你收入多少，负债多少，实打实要查的，没啥操作空间。

审批难度要大不少。

虽然，消费抵押的流程和材料要简单不少，但没操作空间啊，审批严啊。

所以，主要基于上面几点，市面上火热的一直是经营性抵押，消费性抵押基本绝尘于世。

但现在的情况也有所不同，近期。

说实话，四季度的经营性抵押还是有所收紧的，一个是存量按揭利率的统一下调，导致市场上需求减少，二是银行的任务压的不那么紧了，三呢是市面上执照过户也收紧了，这个也是实际操作中的重要因素。

这种情况下，消费抵押又慢慢重新回到大家眼中。

在给客户的方案中，一些上班族的房抵，开始考虑消费型抵押了，不再那么强求给搞个执照，包装下搞经营贷了。

目前，一是消费型抵押有些银行在推广，二是消费贷的政策也是比较好的，利率也都可以做到很低，所以，不再那么强求经营性抵押了。

综上，消费抵押和经营抵押，只是个概念的不同，但却能反映市场上不断变化的真实情况，这个是跟经济环境、政策法规紧密相关的。没必要深究字面上的区别，重要的是结合实际市场环境，匹配最合适自己的方案。

消费抵押和经营性抵押的区别在哪里？长沙抵押消费贷

以上就是长沙贷款网为大家介绍的消费抵押和经营性抵押的区别在哪里？长沙抵押消费贷的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《消费抵押和经营性抵押的区别在哪里？长沙抵押消费贷》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。