100万房子抵押贷款多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年

100万房子抵押贷款多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ，办理房子抵押贷款除了利息低外，现在流程也越来越简化，审批时效也变的更快，材料齐全、借款人出面1-3次即可成功放款。时效上，快则3-5个工作日即可下款，一般情况下7-10个工作日即可放款。正是因为越来越方便、简单，选择房子抵押贷款进行融资的人群也越来越多。

申请房子抵押贷款前，首先要对自己的需求以及情况作个全方面的分析，资金需求的金额，使用周期，倾向于什么样的还款方式等，再结合自己的实际情况，比如：抵押物的情况、有无营业执照、流水多少、个人/夫妻征信如何、负债等，只有了解清楚了这些，才能客观的去分析适合自己的产品，毕竟能办房屋抵押贷款的银行太多了，要求不一，产品特征也不同，还有五花八门的担保机构、民间机构等等。要做到精准的匹配产品，前期的准备工作必不可少。

房子抵押贷款具体要求

1、申请人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、申请人有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、申请人愿意并能够提供贷款方认可的房屋抵押，房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、申请人所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、申请人所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。

房子抵押贷款办理流程

1、准备好材料提出申请；

2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；

3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；

4、接受银行审查，并确定贷款额度；

5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

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