长沙新兴北京御园银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙新兴北京御园银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 房屋做抵押贷款额度一般不小，但并不是能够满足所有的借款人，对于新兴北京御园房子抵押贷款额度的大小，并不是我们想要贷多少都行的，这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开，那么新兴北京御园房子抵押贷款能贷多少钱呢？

办理新兴北京御园房子抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。

银行：

优点：利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构：

优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金：

优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点：利息非常高，只适用于短借。

长沙新兴北京御园银行房子抵押贷款需要找中介吗？，按照优先级排序：如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

新兴北京御园房子抵押贷款流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户

新兴北京御园房子抵押贷款办理详细解析

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物，即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广，甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款，只是按揭贷款的标的物是未完工的期房，其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请，那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请，可以企业名下不动产，比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷，经营贷顾名思义，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷需要满足的基本条件是：申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷，理解起来相对简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述，特别的按揭贷款，亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程大同小异，包括但不限于：申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高，如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等，那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款，让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查，同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人，在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝，比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等，那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指，银行对于单笔业务的审核，基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据，贷款申请人切不可美化个人资信情况，一旦主观回答与客观事实有出入，拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先，以明确自身需求为前提，包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次，多跑银行多咨询，对于各大中小银行，相同类型的贷款业务存在竞争关系，因此申请人要善于利用市场的多样性;最后，也是最关键的，保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

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