房屋抵押贷款能贷多少钱？有哪些条件限制？

目前，房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。

不仅不欠人情

还可以解决目前资金短缺

费率还低！

让抵押贷款迅速成为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理。

那么，想要了解自己房屋抵押能贷多少钱？能贷多少年？又有哪些条件限制？那下面长沙晨邦小编就带您详细了解下让您贷款轻轻松松少走弯路。

一、贷款额度取决因素

房屋抵押贷款能贷多少一般最高可以达到住房评估值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

▼房屋估值

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

▼个人资质

可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。

二、贷款年限

▼商业用房做抵押的

授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

▼住房为抵押的

授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

三、贷款条件

▼年龄限制

年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

▼房龄限制

房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利率上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

▼房屋性质

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

房屋抵押贷款能贷多少钱？有哪些条件限制？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋抵押贷款能贷多少钱？有哪些条件限制？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房屋抵押贷款能贷多少钱？有哪些条件限制？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。