长沙西铁馨寓银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙西铁馨寓银行房产抵押贷款需要的条件?,抵押登记即房屋抵押权登记,是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有处分权的房屋供作担保。
西铁馨寓房子抵押贷款款需要哪些条件?
西铁馨寓房子抵押贷款款需要哪些条件?
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
3.具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
4.评估现值在30万元以下(含)的房产;
5.房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;
6.抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7.银行规定的其他条件。
西铁馨寓房子抵押贷款流程
西铁馨寓房子抵押贷款流程
西铁馨寓房子抵押贷款流程包括房屋抵押贷款资料准备、房屋抵押贷款资料审核、房屋抵押贷款银行面签、房屋抵押贷款房管局进抵、等待放款五个步骤。
1、准备房屋抵押贷款相关资料
办理个人房屋抵押贷款我们需要准备:银行流水、结婚证、房产证、个人身份证、户口本等。
如果是企业抵押贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)、营业执照等等。
2、房屋抵押贷款资料审核
下户核查银行会根据客户的资料做下户核查和审核:
(1)下户核查银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
(2)资料审核银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
3、去银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订,其中会问一些问题,比如贷款用途、工作等等问题,用以确保贷款人是真实的。
4、到房管局登记
经历过这三个大流程,一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要2-3个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等他项权利证书出来后才可以放款。
5、等待下款
办完以上流程之后剩下只需要等待账户放款,并按照合同按时还款即可。
办理西铁馨寓房子抵押贷款的基本注意事项
办理西铁馨寓房子抵押贷款的基本注意事项
1、注意西铁馨寓房子抵押贷款的价值和银行准入要求
如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值。
2、尽可能降低个人负债率
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求。
3、保持近半年充足、稳定的银行流水
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,或者夫妻双方共同的银行流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合银行抵押住房贷款要求的就可以。
4、提供良好的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。
长沙西铁馨寓银行房产抵押贷款需要的条件?
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