抵押买房操作流程（现有房子抵押贷款可以付二套房首付么）

政策背景：从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。

所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。

注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。

因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：

1.二套房买完之后再抵押第一套

方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。

方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。

2.二套房买完之前先抵押第一套

第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。

抵押买房操作流程（现有房子抵押贷款可以付二套房首付么）

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