哪些房产不能作为抵押贷款？长沙办理房子抵押贷款

在介绍这个问题前，我们要把所有需要知道的问题给大家先介绍一下，首先什么是抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

了解了抵押贷款，再给大家介绍一下房产抵押贷款。借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。这个就是房产抵押贷款。

既然知道了房产抵押贷款，那么来给大家介绍一下哪些房产可以做抵押。根据相关规定，抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。

之所以给大家介绍这些，是因为还有一些不能作为房产抵押贷款的房子。那么主要的问题来了，哪些房产是不能作为抵押物的呢。

1、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

2、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

3、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

4、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

5、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

6、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

9、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

哪些房产不能作为抵押贷款？长沙办理房子抵押贷款

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